Thủ đô Hà Nội dẫn đầu cả nước về xây dựng nhà ở xã hội

Chiếm gần 1/6 tổng căn hộ hoàn thành giai đoạn 2021-2024

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước đã quy hoạch 1.309 vị trí, quy mô 9.737 ha đất làm nhà ở xã hội. Trong giai đoạn 2021-2024, trên địa bàn cả nước có 655 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 593.428 căn. Trong đó, 103 dự án hoàn thành với quy mô 66.755 căn; 137 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 114.618 căn; 415 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 412.055 căn.

Riêng trong năm 2024, cả nước có 28 dự án, quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn; 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép xây dựng và khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương 3.000 căn.

Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm 2023.

Trải qua 4 năm triển khai đề án phát triển nhà xã hội, nhiều địa phương ghi nhận mức hoàn thành giai đoạn 2021-2024 khá thấp, nhiều tỉnh, thành phố chưa có căn hộ hoàn thành tuy nhiên Hà Nội dẫn đầu cả nước.

Tính trong giai đoạn 2021-2024, Hà Nội đã hoàn thành 13 dự án nhà ở xã hội (10 dự án hoàn thành toàn bộ và 3 dự án hoàn thành một phần), với 11.334 căn hộ. Con số này chưa quá cao so với chỉ tiêu 56.200 căn đến năm 2030 theo đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, tuy nhiên đã chiếm gần 1/6 tổng số căn hộ cả nước hoàn thành trong giai đoạn 2021-2024.

Một số địa phương cũng triển khai xây dựng và hoàn thành được nhiều căn hộ trong giai đoạn 2021-2024, có thể kể đến Bắc Ninh (7.020 căn); Hải Phòng (5.242 căn); Bắc Giang (5.078 căn); Bình Định (4.427 căn)... Được biết giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội phải hoàn thành thêm 44.866 căn, riêng năm 2025 hoàn thành 4.670 căn.

Những tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở xã hội

Trong thời gian gần đây, liên tiếp các dự án nhà ở xã hội được khởi công và sẽ được mở bán trong năm nay. Có dự án bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mong chờ trong bối cảnh giá chung cư tăng mạnh như hiện nay.

Ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội cho biết, nguồn cung nhà xã hội tại Thủ đô sẽ dồi dào hơn. Trong năm nay, thành phố dự kiến hoàn thành 8 dự án với khoảng 4.670 căn và khởi công 6 dự án với hơn 10.200 căn. Thành phố cũng sẽ chấp thuận chủ trương đầu tư cho 6 dự án mới, quy mô 10.500 căn để bổ sung nguồn cung cho các năm tiếp theo.

Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết mới đây Thủ tướng đã quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, TP. Hà Nội được giao xây dựng 4.670 căn trong năm 2025 và xây dựng 44.866 căn hộ trong giai đoạn 2025 - 2030.

Trước đó, trong năm 2024 TP. Hà Nội đã hoàn thành 9 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 4.800 căn. Từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội cũng liên tiếp khởi công hai dự án nhà xã hội mới. Đầu tháng 12/2024, chủ đầu tư Udic đã khởi công nhà xã hội N01 Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì. Dự án có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê. Giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m2, tương đương 1,75 tỉ đồng với căn diện tích 70 m2. Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ quý cuối năm 2025.

Giữa tháng 12, khu nhà xã hội tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũng được khởi công với 4 khối nhà cao 9 tầng, cung cấp 466 căn hộ cho người thu nhập thấp và cán bộ, chiến sĩ lực lượng vũ trang ở Hà Nội. Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên của doanh nghiệp thuộc Bộ Quốc phòng - Tổng công ty 319, dự kiến hoàn thành vào tháng 10/2026.

Ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hà Nội cho biết, trong những tháng đầu năm 2025, tại Hà Nội sẽ khởi công một số dự án nhà ở xã hội mới. Đáng chú ý, một số nhóm dự án nhà ở xã hội còn vướng mắc, đơn vị đã kịp thời tháo gỡ, dự kiến ngay trong quý I/2025 sẽ khởi công từ 3-5 dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân Thủ đô.

Mới đây, trong tuần này liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera đã khởi công dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung, huyện Đông Anh.

Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án cung cấp hơn 1.104 căn, dự kiến bàn giao nhà cho cư dân vào quý IV/2026, với giá bán 18,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì chung cư).

Nếu trừ thuế, phí giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City khoảng 16,2 triệu đồng/m2. Đây là mức giá rất hấp dẫn với người mua nhà trong bối cảnh giá nhà thương mại tại Hà Nội được đẩy lên ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m2 thời gian gần đây.

Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City có tổng diện tích đất xây dựng gần 3,7ha với 4 tòa nhà cao 12 tầng, một tum, dự kiến cung cấp chỗ ở cho hơn 3.900 người. Đại diện của chủ đầu tư cho biết, với đơn giá bán như trên, một căn hộ diện tích 49,8m2 tại dự án có giá khoảng 916,3 triệu đồng, còn loại căn lớn nhất 64m2 có giá khoảng 1,2 tỉ đồng.

Đây là những tín hiệu tích cực với thị trường nhà ở giá rẻ tại Hà Nội sau một thời gian dài không có thêm dự án nhà xã hội nào triển khai thêm. Trong khi đó, giá nhà ở thương mại lên tới 80 triệu đồng/m2.

Hà Nội sẽ đi đầu trong việc thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung

Nhằm tháo gỡ kịp thời các khó khăn vướng mắc trong triển khai các dự án nhà ở xã hội, thời gian qua lãnh đạo UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các đơn vị, ban ngành tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021 - 2030".

Lãnh đạo UBND TP. Hà Nội yêu cầu Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội chủ trì, phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã tiếp tục thực hiện rà soát, bổ sung quy hoạch đô thị, quy hoạch khu công nghiệp, bảo đảm dành đủ quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội, bao gồm nhà lưu trú công nhân và nhà ở lực lượng vũ trang nhân dân.

UBND TP. Hà Nội cũng giao Sở Xây dựng Hà Nội phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra các thủ tục pháp lý, lập danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư đủ điều kiện được vay nguồn vốn 120.000 tỉ đồng...

Mới đây, ngày 6/3, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Công văn số 768/UBND-ĐT về việc thực hiện chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 trên địa bàn thành phố.

Theo đó, UBND thành phố giao Sở Tài chính chủ trì, theo dõi, cập nhật chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025, và các năm tiếp theo đến năm 2030 trên địa bàn thành phố được Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 nêu trên vào chỉ tiêu phát triển kinh tế xã hội hàng năm của TP. Hà Nội.

UBND TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành thành phố rà soát cập nhật danh mục theo dõi tiến độ thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố; Tổ chức mời các chủ đầu tư thực hiện cam kết tiến độ hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Ngoài ra, kịp thời tham mưu UBND TP. Hà Nội xem xét, chỉ đạo, giải quyết các khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy tiến độ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm khả năng hoàn thành chỉ tiêu trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030.

Phát biểu tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì chiều 6/3, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Tuấn cho biết, trong năm 2025 TP. Hà Nội sẽ tiếp tục khởi công 5 dự án với quy mô 10.220 căn hộ, đồng thời, chấp thuận chủ đầu tư mới với khoảng 6 dự án đầu tư, cũng quy mô khoảng 10.500 căn hộ. Giai đoạn 2026 - 2030, theo chỉ tiêu giao là 37.500 căn, thành phố Hà Nội cũng chuẩn bị 5 dự án, sẽ có khoảng 57.170 căn hộ đáp ứng các chỉ tiêu được giao.

Đặc biệt, thành phố Hà Nội cũng sẽ đi đầu trong việc thiết lập các khu nhà ở xã hội tập trung. Hiện thành phố đang triển khai 5 khu nhà ở xã hội tập trung, trước mắt đang triển khai đấu thầu và chọn nhà đầu tư, với 2 khu nhà ở xã hội tập trung ở trên địa bàn huyện Đông Anh là Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2, quy mô đất là 84 ha, sẽ cung cấp khoảng 6.500 căn hộ nhà ở xã hội trong thời gian tới. 3 khu nhà ở xã hội tập trung còn lại tại Cổ Bi của huyện Gia Lâm, Ngọc Hồi của huyện Thanh Trì và huyện Đông Anh, quy mô 160 ha cũng sẽ triển khai thời gian tiếp theo.

Chuẩn bị cho quỹ đất theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cũng như Bộ Xây dựng, thành phố Hà Nội tiếp tục triển khai 15 quỹ đất với quy mô 1.500ha trong thời gian tới.

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Tuấn, trong quá trình triển khai xây dựng nhà ở xã hội vẫn gặp phải một số khó khăn. Phó Chủ tịch kiến nghị Chính phủ phải giảm các thủ tục hành chính, như Tổng Bí thư chỉ đạo phải giảm tối thiểu 30%; phải rà soát quy trình, giao Bộ Xây dựng hay Bộ Tài chính đưa ra một quy trình liên quan đến dự án đầu tư nhà ở xã hội, cũng như đấu thầu. "Cố gắng rút ngắn thời gian về khoảng 3 tháng, 6 tháng thì sẽ bảo đảm nguồn lực để chuẩn bị cho nhà ở xã hội lớn hơn", ông Dương Đức Tuấn nói.

Thùy Chi